Границы участка, спорные строения, отсутствие документов – это лишь немногие особенности сделок с землей, способных породить судебные тяжбы и возврат земли первоначальному владельцу. Участки в Крыму попадают в суды чаще, чем в Московской области. Поэтому, если Вы приобрели участок, на который есть перспектива судебного спора, стоит приложить максимум усилий для защиты своего права.
Количество судебных исков в Крыму на душу населения по статистике вдвое Выше, чем в Московской области. Это связано с несоответствием «старой» процедуры оформления украинских госактов и свидетельств российской процедуре регистрации права собственности.
Как всегда, на законодательном уровне не определен перечень условий, при которых сделка была бы максимально безопасна. Покупая участок земли с проблемой, новый владелец может и не знать, какие последствия его ожидают, а робкие попытки спросить у хозяина историю участка, пресекаются вескими словами о том, что «все будет хорошо». Риэлтор, заинтересованный в продаже участка, веско добавляет, что судебное решение на участок – это непоколебимая твердыня, а если нет госакта, то и справка от местной власти вполне заменит государственный акт.
Количество неоформленных участков только в Симферополе по оценкам местных властей превышает отметку в 10 тысяч. Потенциально оформление возможно, но не каждый адвокат возьмет дело в работу и уж тем более не каждый справится.
Что касается спора в отношении участка, — если Вы попали в такую ситуацию старайтесь не идти на уловки недобросовестных граждан. Объективно оценивайте ситуацию и шансы. В некоторых случаях проще вернуть деньги, в некоторых проще доказать добросовестность приобретения. Например, установление границ участка в Крыму дело не на много хлопотнее, чем в другом регионе России. Судебная практика сформирована достаточно однообразно и четко.
Что касается других претензий и вопросов в отношении Вашей сделки и Вашего права собственности – у каждого есть свое решение. Даже если Вам кажется, что Вы попали в крайне неприятную ситуацию, помните, что именно Вы пострадавшая сторона и именно Вы оплатили деньги, поэтому защита именно Вашего права должна быть выше интересов других лиц.